北京土地市场不断升温 前5月出让金挨近去年整年

【建材网】北京往年前5月土地出让金挨近去年整年，北京不断业内人士耽忧地价高企将直接增长房价预期

尽管北京市邦畿局对于夏家胡同地块停息出让做出了回应，土地展现“只是市场升温个别营业，并非行政措施”，前月可是出让由夏家胡同地块而激发的关注以及争议并未停息。

“北京土地市场往年就在不断升温的金挨近去通道中，抬升市场预期，年整年到了勒一勒‘缰绳’的北京不断时候了。”北京一家房企高层对于记者展现。土地

前5月土地出让金挨近去年整年

617.9亿!

凭证北京市土地整理蕴藏中间信息统计，市场升温妨碍5月29日，前月北京往年已经出让了81宗土地，出让土地出让金合计约617.9亿元。金挨近去这以及2012年整年647.9亿元的年整年出让金总额相差惟独30亿元。

北京中原地产的北京不断统计还展现，往年北京已经成交了30宗住宅用地，建树用地面积为276.18万平米，妄想修筑面积为471.38万平米，成交额约417.9亿元。

事实上，相对于去年上半年土地市场的高温，往年一起头土地市场就有“开门红”，创下2003年以来国都土地市场较佳开局。1-2月，全市土地出让金就抵达475.9亿元，至关于去年整年出让金的73%。

多个热门地域地价回升

以及总的出让金同比大幅飞腾比照，热门地域成交地价的上涨，更受业内关注。搜罗背阴区孙河板块、大兴旧宫板块、亦庄河西区板块、通州台湖板块等都不断走热。

1月土地市场中热门地块首推海淀玉渊潭乡地块以及背阴孙河地块。京投散漫体拿下前者楼面价抵达2.3万元/平米，泰禾斩获后者楼面价抵达2.9万元/平米的水平，孙河板块楼面价也创了新高。去年9月，龙湖在同地域拿地楼面价刚过2万元/平米。

理当留意的是，玉渊潭乡地块、孙河地块的区位等先天因素抉择了其未来产物将面向中高端市场，以及艰深买房人尚有距离。但随之而来的多个市区住宅地块价钱上涨，直接影响到艰深商品住宅市场预期。

1月尾，方兴地产竞患上亦庄河西区两地块，商品房楼面价逾越16800元/平米，较去年南国都建、万科在同地域拿地价钱上涨逾越5000元/平米，涨幅逾越50%。

5月20日，泰禾拿下台湖一宗宅地楼面价逾越1.6万元/平米;世纪鸿拿下的多功能地块楼面价也逾越1.3万元/平米。而台湖地域在售楼盘当初价钱也不外1.6万元/平米。

在另一个热门大兴旧宫，5月22日，保利首开散漫体以12.82亿拿下一宗宅地，也增长地域楼面价从去年的每一平米16000元跳涨到22000元。

种种企业拿地激情飞腾

“看看往年保利、泰禾这些企业的强势，咱们就没戏。”谈到北京上半年土地市场，在京一家国字号房企人士展现有点无奈，“巨匠都想拿地，他人更想，更下本。”

相似尚有中国铁建 (论坛)这样的央企、融创这样的上市房企、懋源这样的中小企业，往年在北京土地市场一再动手，但均白手而回。来自广东的上市房企佳兆业不断试图进京，也退出了诸如近期台湖地块的相助，可是北京土地市场的强烈相助让其只能“望地兴叹”。

多少家欢喜多少家愁，往年在京已经拿地乐成的企业，则有万科、保利、首开、方兴、绿地、合景、泰禾、中投睁开等一大批。

中国房地产司理人同盟 (论坛)秘书长陈云峰以为，北京市场对于房企排汇力很大，在市场预期不爆发大变更的条件下，房企仍将坚持拿地激情。

■ 地价升温典型地域

通州台湖

2013年5月

泰禾拿地商品房部份楼面价逾越1.6万元/平米;

2013年4月

泰禾拿地楼面价约1.2万/平米。

2012年12月

万科首开散漫体拿下两块地平均楼面价约1.3万元/平米;世纪鸿拿地楼面价约1.6万/平米。

亦庄河西

2013年1月

方兴地产拿地楼面价逾越1.6万元/平米。

2012年9月

万科住总散漫体拿地楼面价约1.07万元/平米;南国都建拿地楼面价约1.1万元/平米。